キーワードは「半導体」「インバウンド」 基準地価の全国平均が2年連続で上昇 住宅地で最も地価が上がったのは北海道・千歳市【Nスタ解説】｜TBS NEWS DIG
土地取引の目安となる基準地価。新型コロナの影響で落ち込んでいた経済活動の回復を受け、全国平均は2年連続で上昇しました。
地方の地価上昇で目立ったキーワードは「半導体」と「インバウンド」でした。解説です。
■コロナ明け 土地価格上昇
良原安美キャスター:
「基準地価」とは各都道府県が主体となり調査を行い、毎年7月1日の評価を国交省が公表しています。いわゆる土地の“標準価格”を指します。「地価」は他にもあります。
【公示地価】
一般の土地取引での指標。国が主体となって調査をしているもの
【路線価】
相続税などの算出に使用していて、国税庁が発表しているもの
今回は基準地価が上昇したことについて見ていきます。どこが上昇したのでしょうか。
■半導体工場が地価を後押し
【1】半導体メーカーの進出で地価が上がった場所
北海道千歳市と熊本県菊陽町です。
(1)北海道千歳市
“次世代半導体”の国産化を目指す「ラピダス」の工場が建設中です。2027年の量産化を目標としています。市の担当者は「関連する工場や事務所を市内に置きたいという問い合わせが100件以上寄せられている」と話します。
(2)熊本県菊陽町
2024年稼働予定の台湾の半導体メーカー「TSMC」の工場が建設されています。工場や事務所を動かす動きが出ていますが、この街の変化を見越して行動したところがあります。
熊本市で営業するラーメン店「天外天」です。菊陽町に店舗を移転しました。今は建設に関わってる方々で、お店が賑わっているそうですが、「天外天」の社長は「工場ができると聞いて2022年8月に移転。早めの決断が正解でした。地価が上昇しているので、移転を断念した飲食店もあるようです」と話します。
【2】観光地の需要回復
東京千代田区と大阪市中央区は「観光地の需要回復」で地価が上がりました。千代田区だと秋葉原、大阪市中央区は道頓堀があります。他にも台東区の浅草や、神奈川県鎌倉市が上昇しているということです。
東京カンテイ市場調査部の井出武上席主任研究員は「インバウンドの回復で下落していた地価がコロナ前に戻ってきた。5類に引き下げられ、国内旅行の需要も増加している」と話されました。
他にも同じ理由で地価が上がっている場所が、長野県白馬村です。白馬村では外国人向けのホテル建設や高級貸別荘などの需要が増えています。白馬村といえば冬場のスキーなどのイメージが強いですが、春から秋にもイベントを開催して1年中お客さんが来る仕組みに取り組んでいるということです。2022年は過去最多20万人を超えるお客さんが来たということです。
ホラン千秋キャスター:
今はSNSで見たものや食べたものをおしゃれに編集して発信すると、世界中の方々がSNSでヒントを見つけて、「こんなところにも、こんな面白いものがあったんだ」というので集まりますよね。
IT企業役員・お笑いタレント 厚切りジェイソンさん:
SNSを見た人も実際に写真を撮りに行ったりして拡大していくんですよね。インバウンドも大きいですよね。
ホランキャスター:
観光都市は大都市だけではないですよね。
厚切りジェイソンさん:
大都市は、逆にもう避けている人がいるんじゃないですか。自分が初めて見つけて発信したいとか、そういう気持ちがあるみたいですね。
■東京近郊での地価上昇
【3】東京圏の住宅地で上昇率が1位だった場所
特に千葉県が注目されているということですが、1位は我孫子市でした。▼東京より価格が安い ▼通勤の利便性が良い ▼千葉が注目されていることが理由です。
我孫子市はJR常磐線沿いで、東京駅へのアクセスも、約40分で行けるということです。
さらに保育園の待機児童が38年間ゼロもアピールをしていて、子育てもしやすい、通勤もしやすい場所として注目されてます。
ホランキャスター:
地価が上がってしまうと、家を買おうとする際に、東京は高くなってしまっているので、東京近郊でいいところはないかなとなると、様々な人気の街が出てくるということですね。
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