「安い国」ニッポンの現実 “不動産”東南アジア・中東から依頼急増(2022年7月7日)
円安の影響で海外からは「日本は安くてお買い得」とみられていて、不動産やゴルフ場が次々と買収されている実態を取材しました。
東京・新宿。中古物件の下見に向かうのは、外国人専門の不動産会社です。
株式会社日本エイジェントwagayaJapan・草薙匡寛ゼネラルマネージャー：「海外にいる投資家さんなんですけども、投資物件を購入したいというご要望を頂いていて」
海外からの投資依頼にある変化が起きていました。
株式会社日本エイジェントwagayaJapan・草薙匡寛ゼネラルマネージャー：「インド・スリランカ・タイ・クウェート。こういった国からの反響が今、増えてきていますね」
今月、日本で初めての投資を依頼してきたのは…。
49歳のインド人・カナンさん。日本から輸入した建設機材を、インド国内で販売する経営者です。
投資資金は700万円。東京など都市部の1K物件を探していると言います。
日本への投資を希望するカナンさん：「為替レートが円安ですから、私にとって好都合ですね。今、入手できる物件にすぐ投資したいです。700万は少額だと思いますが、日本への投資が良いことが分かったら、投資額を増やすのは確実です」
この不動産店では、これまで中国や香港・台湾などからの投資が大半を占めていましたが、今年に入り、これまで少なかった東南アジアや中東などからの投資が急増。半数近くに及んでいます。
株式会社日本エイジェントwagayaJapan・草薙匡寛ゼネラルマネージャー：「割安で買えるぞっていうイメージを、国外の投資家さんも持っていると思う」
国内では物価高と言われ、生活に影響が出る一方、海外からは“安い国”と見られる日本。
諸外国は物価上昇に伴い、賃金も上がってきましたが、日本の賃金上昇率の低さは際立っています。
例えば、2020年までの30年間でアメリカはおよそ300万円、年収が増えているのに対し、日本は22万円にとどまっています。
さらに、日本の平均賃金は7年前に韓国に抜かれ、差が開く一方です。
その韓国は今、日本のゴルフ場に熱い視線を送っています。
30年近くの歴史がある、栃木県矢板市のゴルフ場。
メイフラワーゴルフクラブ・郭建旭総支配人：「オーナーさんは韓国人です。日本で投資してますね」
ゴルフ場のレストランで人気なのは韓国の家庭料理。
3年前に韓国企業が買収し、経営のかじ取りを行っています。
さらに、韓国人のオーナーは、新たに首都圏で割安なゴルフ場を探しています。
メイフラワーゴルフクラブ・郭建旭総支配人：「（ゴルフのプレー料金が）日本は安い、韓国は高い。（韓国のプレー料金は）日本円で3万円くらい。うちは平日7900円、週末は1万5000円ですね」
今、韓国では空前のゴルフブーム。コロナ禍で密を避けられることもあり、ゴルフを始める人が増えたことで、プレー代金が高騰しているのです。
さらに、円安－ウォン高の影響もあり、日本でゴルフをする人が増えることに期待が高まっています。
ゴルフ場の売買を仲介する不動産会社は、日本と韓国の違いをこう指摘します。
ゴルフ場の売買仲介を行う不動産会社・鄭用文代表：「日本のゴルフ場は運営が厳しいんですね。そういう地方のゴルフ場を買収して、韓国のゴルフのお客さんを誘致して、収益を改善する。そういう戦略を持って買収したいというお客さんが多いですね」
ソウル近郊のゴルフ場の相場はおよそ180億円。日本の18倍以上になっていると言います。
28年前に来日したチョンさん。これまで日本で生活をするなかで、賃金が上がらない現実を肌で感じてきました
ゴルフ場の売買仲介を行う不動産会社・鄭用文代表：「最初の給料は私、ソウルで4万7000円くらいだったんですね。その時うちの（日本人の）事務員の女の人が18万円だった。でも今は（韓国の給料は）それより多いか、同じくらいだと思います。日本は変わってないですね、ずーっと」
[テレ朝ｎｅｗｓ] https://news.tv-asahi.co.jp/a>
