「ありえない」腐った鉄筋、コンクリにライター…築40年分譲マンションでずさんな工事 兵庫・西宮市
1985年に分譲された兵庫県西宮市のマンションの基礎構造部で不具合が多数、見つかりました。ずさんな建設工事の実態とは。
自分の住むマンションで突如、不具合が発覚したら、みなさんはどうしますか？
一級建築士・池田 常雄さん
「鉄筋がもう腐ってますからね」
記者
「すごいボロボロですね」
「コンクリートの中に何か入ってますけど？」
建築士
「ライターですね」
記者
「ライター？！」
兵庫県西宮市のマンションの基礎構造部で、40年以上前のずさんな工事が明らかになりました。
マンションの住民
「大丈夫なのかなという不安感はありますね」
マンション管理組合・小山 榮二 理事長
「びっくりした。ありえない。売ってはならない商品だった」
傾斜地の上に階段状に立つマンション。1985年に分譲され、7棟に合わせて82戸の部屋が入っています。住人が不具合に気づいたのは、約3年前。
マンション管理組合・小山 榮二 理事長
「かなり強い雨が降った翌日、ある一室から電話があって、『家の中に水がない所から水があふれているんです』と言われたんです。紙おむつを買ってきて、部屋の中に敷き詰められていた。見たら、壁から水が出てるんです」
異変を感じ、調べてみると、上層階で詰まった排水管が見つかりました。中から出てきたのは…
マンション管理組合・小山 榮二 理事長
「コンクリートブロックが詰め込んであった。あらゆるところに、こういう風に詰まっている。経年劣化ではなく、建物をつくった時からやっていたとしか考えられない」
管理組合はその後、建築士に詳しい調査を依頼。今回、調査した場所の一部を実際に見せてもらいました。
瀧本 怜佳 記者
「マンションの地下深く、最下層へとやって来ました。中では、むき出しでさびてしまった鉄筋を多数確認することができます」
一級建築士・池田 常雄さん
「さびがひどくなると、（コンクリートの）中までさびていく。コンクリートの中でさびると、鉄筋が膨張して、周辺のコンクリートが剥離する。全く不要な鉄筋ですから、こういうものがどうしてここにあるのか」
ほかにも、ライターごと固められたコンクリートや、排水管周りの金属部分がさびてしまい、漏水している箇所も…
さらに、地下には当初、廃材や空き缶などのごみが放置されたままの状態だったといいます。
一級建築士・池田 常雄さん
「365件が明らかに建築基準法違反という状況です。我々が見た感じは、これ経年劣化じゃないですよ。耐久性に影響が出ますから、早期に補修すべきなんです」
管理組合の報告を受け、建設会社も調査を実施しました。その結果…
建設会社の回答
「947箇所の不具合箇所が存在することが確認されております。建物竣工から40年以上が経過していることから原因は不明です」
こうしたうえで、「構造耐力には問題ない」としています。
また販売会社は管理組合に対し、建築基準法に不適合な箇所が多数ある物件を引き渡したと認め、建設会社とともに補修工事を行う方針を示しています。
ただ、管理組合は「基礎構造部だけでなく、地上部にも瑕疵がある可能性がある」と主張していて、補償のあり方や謝罪の方法などについて、販売会社との議論は並行線を辿っています。
マンション管理組合・小山 榮二 理事長
「我々（マンションを）買った方は、40年といえども、この問題は現在でも地下にいくらでも（不具合は）あるんです。早い段階で最高経営責任者が『お客様にご迷惑をかけてすみません』と言っていれば、おそらく3年もかからずに我々はもっと違った何かしらの対応ができたと思う」
建設から40年後の発覚となった中、会社側にはどこまでの責任が問えるのでしょうか。専門家は…
公房法律事務所・福島 敏夫 弁護士
「マンションが基本的安全性を損なう瑕疵があると認められる場合は、民法上の不法行為責任というものに該当する可能性があり、最長で引き渡しから20年が経ったら時効で、住人は誰にも何も責任を問えないという立て付けがあります」
（Q：このような問題は多い？）
「常に一定数こういう問題が発覚して、相談される方は途切れないというのが現状です」
誰しもにとって当たり前の安全・安心を揺るがす、住まいにまつわる問題。早急な解決が求められています。
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