キタ・ミナミじゃない『ニシ』の時代！？大阪の商業地地価上昇率２位に「弁天町」負の遺産イメージから万博の玄関口へ（2022年9月20日）

キタ・ミナミじゃない『ニシ』の時代！？大阪の商業地地価上昇率２位に「弁天町」負の遺産イメージから万博の玄関口へ（2022年9月20日）

９月２０日、土地取引の目安となる『基準地価』が発表されました。大阪ではニシに注目です。
　大阪府内の商業地地価は１．６％アップと２年ぶりに上昇。トップは梅田のグランフロント大阪南館で、去年より少しだけ下落しましたが、３年連続の１位です（去年：２２５０万円／平方メートル、今年：２２００万円／平方メートル）。
　一方、大阪府内の商業地で下落率が最も大きかったのは、大阪メトロなんば駅近くの「ＥＣＳ第３２ビル」の２．９％ダウンで、今年もミナミでした（去年：４４２万円／平方メートル、今年：４２９万円／平方メートル）。インバウンドが消滅した影響で不動産価値が大きく下落したミナミ。下げ止まりつつあるものの、コロナ禍前の水準に戻るにはかなり時間がかかりそうです。
　そうした中でちょっとした異変が起きています。
　大阪府内の商業地の上昇率１位は、北大阪急行の延伸を控える「箕面市船場東３丁目１番１」の７．３％アップでした。これは何となく想定内ですが、２位に大阪の弁天町の下町の地点「大阪市港区弁天４丁目１２番２７」が５．９％アップでランクインしたのです。弁天町がある大阪市港区全体では商業地が５．０％アップしていて、市区町村別で大阪府内トップ。かつて大阪市の負の遺産を抱える町というイメージもあった弁天町でいったい何が起きているのでしょうか。
（２０２２年９月２０日放送　ＭＢＳテレビ「よんチャンＴＶ」より）

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