「空き家税」大阪・寝屋川市が全国で初めて市全域に導入へ　空き家の持ち主に市独自の新たな税金　2029年度開始予定

　9日、大阪府寝屋川市議会でいわゆる「空き家税」が可決されました。市内全ての空き家の持ち主に、固定資産税だけでなく、市が独自に税率35％の新たな税金を課すものです。2029年度の導入を目指し、空き家を賃貸や売買に出すきっかけとしたい考えです。

　9日、寝屋川市議会では…

　議長
　「本17件は委員長の報告の通り決することにご異議ありませんか」
　議員
　「なし」

　全会一致で可決されたいわゆる「空き家税」。市内にある空き家の持ち主に、固定資産税だけでなく、市が独自に税率35％の新たな税金を課すものです。

　寝屋川市はここ2年、転入が転出を上回り、「住む場所」の需要が高まっていますが、供給は不足しているといいます。一方で、市によりますと、賃貸や売買に出ていない空き家は6400戸あります。

　市の職員の案内で空き家を訪ねました。

　寝屋川市　都市三課・湯田直樹課長
　「築年数の割にかなりしっかりと管理されているきれいな物件かなと」

　この家は築50年以上で、空き家になってからは20年以上がたちます。

　寝屋川市　都市三課・湯田直樹課長
　「相続人の方との連絡というのは取れていない。所有者や相続人がおられる中で、我々行政だけで（介入は）なかなか難しい」

　市は持ち主に新たな税金を課すことで、空き家を賃貸や売買に出すきっかけとして住宅の需要を満たすことで人口増加につなげる狙いです。

　寝屋川市　広瀬慶輔市長
　「寝屋川市はここ数年、転入超過のトレンドがあります。このタイミングだからこそ、大きな効果が得られる。税という強いメッセージが行動変容につながると思う」

　市民からはー。

　寝屋川市民
　「税金取られるというのも何となくウワァと。思っただけで大変ですね」

　寝屋川市民
　「裏の家がボロボロなので、もしバタンときたら、どうしてくれるのかと。税金の話とかにしないと進まないと思うので、すごく期待してます」

　空き家税をめぐっては、京都市が市街化区域を対象に2030年度からの導入を目指す一方、市内全ての空き家を対象としたものは寝屋川市が全国で初めてで、京都市より一足早く2029年度の導入を目指します。

　空き家問題には、どこの自治体も頭を悩ませています。

　大阪市生野区の空き家では先月末の台風の時、外壁が崩れ落ちました。空き家が減らない原因の一つに、解体して更地にするより、そのまま残しておいた方が土地にかかる税金が最大6分の1にまで安くなる仕組みが指摘されています。

　このためか、賃貸や売買に出ていない空き家の数は全国で増え続けていて、直近の調査では約385万戸。実に日本の住宅の20戸に1戸が空き家です。

　税金ではなく、逆に補助金を出すことで対策に乗り出す自治体もあります。

　報告・山口佐助記者
　「神戸市長田区の高台にあるこちらの建物は、数年前まで空き家の状態でしたが、地域の人が集まるものづくりの店として生まれ変わりました」

　地域の人がリノベーションやDIYの相談ができるこちらのお店。元々は10年以上放置されていた自動車修理工場を、リノベーションしました。

　天神町Stock&Store・小畦雅史さん
　「元々めっちゃボロボロで、猫がたくさんいて、屋根とかも穴開いてたりとか、壁とかも全部トタンがなかったりっていう状態だったんで」

　修繕には約1000万円かかったといいますが…。

　天神町Stock&Store・小畦雅史さん
　「神戸市さんの補助金なんですけど、500万円の補助を頂けて」

　神戸市は空き家をリノベーションし、地域住民も利用できるなど一定の条件を満たす場合、最大で500万円の補助を出しています。

　神戸市建築住宅局・吉山貴史課長
　「周りでも広がりを見せているところが何か所か神戸市内にもありまして。使える空き家は使っていこう」
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