都心部の土地高騰で人気は“ソト側”　上昇率1位はキタでもミナミでもない意外な場所『路線価』発表

　土地の相続税などの基準となる「路線価」がきょう（1日）発表されました。高騰する土地の価格ですが、今年の人気は“キタ”でも“ミナミ”でもなく、意外な場所でした。そのワケとは。

　小谷究太郎記者
「43年連続で近畿の最高路線価となったのは、大阪市北区の阪急うめだ本店前です」

　きょう（1日）発表された路線価。近畿では、大阪・梅田の阪急百貨店前が最も高く、去年に比べて1.5％アップと伸び悩み1平方メートルあたり約2120万円でした。

　路線価は相続税や贈与税を算定する基準となる土地の価格です。

　これまで3年連続で近畿の上昇をけん引してきたのは梅田の“キタ”や、外国人観光客で賑わう“ミナミ”でした。

　今年は一転、キタとミナミを抜き、大阪府内で上昇率1位となったのはー。

　“キタ”や“ミナミ”の“ソト”、でした。

　1970年に万博が開催された大阪府吹田市の江坂駅周辺が上昇率トップに。去年から5.5％もアップし、10位から一躍1位におどり出ました。なぜなのかー。

　約3年前に居住
「スーパー多いし歩いて全部買い物行けるので、自転車を持ってないんですけど、全然問題なく過ごせている」

　約7年前に居住
「住宅街に入ったら静かで住みやすい。自然も豊かだし、いろいろ揃っていて、電車も駅も近いし住みやすい」

　駅前にある江坂公園は3年前にリニューアルし、大型の遊具やカフェなどもあり、ファミリー層から人気を集めています。

　さらには大阪市に隣接し、鉄道で梅田や新大阪などへのアクセスがよく、賃貸住宅の需要も高まっているといいます。

　2年前、管理費込みで16万円ほどだった部屋が、今ではー。

　ユーエルネット江坂店渡邊晃さん
「賃料17万8000円で管理費が1万2000円、2LDKで江坂エリアで19万円の物件になっております」

　京都でもソト側が人気。京都市の中心部から電車で15分ほどの“ソト”側、伏見桃山駅前が京都府内の上昇率1位で、17.6％上昇しました。去年は8.5％の上昇で、今年は倍以上の上昇率となりました。

　地元商店街の理事長はーー。

（Q.かなり人が多いですね？）
　伏見大手筋商店街振興組合土田信行理事長
「多いですよ。7000～8000人は一日に通っていただいてるので」

　400メートルに100店舗以上が軒を連ねる駅前の商店街は、平日の昼すぎでも、この賑わい。

　生活に欠かせない生鮮食品を扱う店が集まっていることが強みで、大型店に負けずに人気を維持していると言います。

　瀬川裕大記者
「長い歴史をもつ伏見区の商店街ですが、その周辺を見てみますと、新しく出店した店も目立ちます」

　飲食店などの新規オープンです。

　独立してイタリア料理店を開業するというこちらのオーナーは、伏見区に可能性を感じ、出店を決めたと言います。

　開業予定のイタリア料理店オーナー
「結構大きな商店街、“生きている商店街”。やっぱりいま珍しいというか、みんなも盛り上げようという気持ちも強いので、それもあって新しい店とかもどんどんできていっているのかなと思います」

　なぜいま“ソト”が人気なのでしょうか。

　大和不動産鑑定鑑定士・平田重幸さん
「地価の上昇の伸びに対して給与の伸びが、そこまで追いついていない状況なので、より割安な周辺部にニーズが移っていくというのはある。周辺部も含めて利便性がいいところは上がる」
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