京都市の新築マンション平均価格6000万円超に　専門家「下がることない」近畿各地で高騰続く

京都市の新築マンション平均価格6000万円超に　専門家「下がることない」近畿各地で高騰続く

　18日、昨年度の近畿2府4県のマンションの平均価格が発表されました。気になるお値段は。

　誰もが憧れる”新築マンション。充実したカウンターキッチンや、広々とした浴室。広さは約40平方メートルの1LDKです。価格はこちらの部屋で3998万円。

　ラ・アトレ レジデンス 京都担当者　木村郁朗さん
「オール1LDKなので、1人で住む方や、2人で住まれる方」

　売り出しているのが、京都市下京区にある11階建てのこちらのマンション。最寄り駅は、徒歩8分の位置にあるJR京都駅です。

　部屋数は41戸。価格は最高で4998万円ということですが、売れ行きは好調で、外国人からも問い合わせがあるということです。

　ラ・アトレ レジデンス 京都担当者　木村郁朗さん
「宿泊に代わるセカンドハウスであったり、投資目的でお買いになられている方がいます」

　円安や建築資材費などが高騰する中、18日発表されたのは、去年販売された新築分譲マンションの平均価格。近畿では一戸あたり4935万円となり、6年連続の上昇となりました。京都市では6002万円。前の年に比べ約24％上昇し、神戸市ではなんと約50％上昇するなど、大幅な高騰となりました。

　”一生に一度の買い物”を悩むのは当然のこと。京都市のマンションが立ち並ぶ街で、不動産事情に詳しい専門家に聞いてみました。

　帝国データバンク 京都支店　野田圭祐さん
「烏丸四条駅から徒歩5、6分のところです。（Ｑ、マンション価格は？）いま時点で中古で買ったとしても8000万円以上。1LDKで8400万円くらいと聞いています。かなり立地面で人気です。やっぱり京都は高さ規制があるので、景観を守るというところですね。マンションを建てるだけの敷地面積を確保するというのも、京都の中心地だととても難しくなっているのが現状」

　地下鉄・京都市役所駅前の真上に売り出される予定のこちらのマンションの価格は、なんと7000万円から1億円に。

　価格はいつまで上がるのでしょうか。

　帝国データバンク 京都支店　野田圭祐さん
「これだけ観光客需要も増えていますし。まず価格が下がるということはないでしょうね」

　こうした状況に京都から離れ、滋賀県の大津市でマンションを購入したという人も。

　滋賀・大津市でマンションを購入した人
　「1駅で京都に行けますし、値段も安いですし。（大津市は）マンションだらけで飲食店とかがちょっと少ないですね」

　軒並み価格が高騰した一方で、少し違った傾向が見られたのは大阪市です。前の年と比べ1.7％低下しました。

　不動産鑑定士　山内正己さん
　「額が上がると、所得に応じた購入ができないので、（大阪市では）総額としては平均が下がっているが、大きい物件よりもコンパクトなマンションを作ってきているという印象がある」

　ただ、今年度はJR大阪駅北側で「うめきた2期」の発売が予定されていて、最高価格は25億円に。ただ「億ション」の傾向は、近畿圏では限定的だということです。

　新築マンションの価格高騰。今後もしばらく続きそうです。
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