表参道に“激安都営タワマン” 42平米で6万円「相場32万円」 都内有数一等地になぜ？【もっと知りたい！】(2023年6月22日)
東京・表参道の駅から徒歩5分の一等地に、都営住宅のタワーマンションがあります。家賃は6万2000円で、募集を掛けたところ、応募が殺到しました。
■周辺の“5分の1以下”価格で借りられる理由
文京区在住2LDK 20代：「めちゃくちゃ安いですよね。今、家賃が25万円なんで。4分の1くらいになるって考えると」
江東区在住4人家族 30代：「（Q.今の間取りは？）3LDKです。家賃が20万円いかないくらい。表参道なら引っ越したい」
東京メトロ「表参道駅」から徒歩5分ほど、抜群の立地にある20階建てのタワーマンション。実は、これは都営住宅なのです。
2019年12月に完成したばかりで、2DK（42平方メートル）の部屋の家賃は、6万2000円（※月額最大）です。
周辺の賃貸物件の相場について、専門家は次のように話します。
不動産ジャーナリスト・榊淳司氏：「不動産の資産価値として、一番評価が高い。日本で表参道は。（1平方メートルあたり）7000円～8000円が相場観。40平方メートルで8000円だとすると、32万円ですよね」
周辺の5分の1以下の価格で借りられる、この物件。その理由について、小池百合子都知事は次のように話していました。
小池都知事：「結婚を希望しながら、住居費などに不安を抱える方々が、安心して新たな生活に踏み出すために優先的に提供する」
東京都が今年4月から少子化対策・子育て支援の一環として始めた新たな制度。結婚予定のカップルや子育て世代は、都営住宅などへの入居が優遇されます。
先ほどの表参道にあるタワーマンション、通常の募集時ならば最高775倍の競争率となりますが、今回は申し込みに「婚姻届の提出」「40歳未満のカップル」「世帯年収およそ350万円未満」という条件が設けられたことで、4月の倍率は16倍でした。
■ベランダから新宿を一望 設備も十分
では、どのような部屋なのでしょうか？結婚予定者向けと同じ間取りの2DKの部屋です。
今回、案内してもらった17階の部屋のベランダからは、新宿が一望できます。
気になる水回りは、風呂とトイレはもちろん別々。生活に必要な設備は十分備えられていました。
タワーマンションの近くにある3つスーパーは、すべてがいわゆる“高級スーパー”。普段使いには、少々お高めです。
収入が多いとは言えない住人の助けとなっているのが、週に数回やってくる、都と連携したスーパーの移動販売です。
■都営団地をタワマンに…“民間貸し”賃料収入も
それにしても、都内有数の一等地・表参道に、なぜ都営住宅があるのでしょうか？
高度経済成長期が始まったころの1957年から、今ほど一等地ではなかったこの地に、25棟からなる大きな都営団地が建設されました。
それから60年以上が経過し、老朽化などにより建て替えられることに。
その際、敷地内に造る新たな建物を多くの人が住めるタワーマンションにすることで、以前から住んでいた人たちの住居を確保。残った4分の3ほどの敷地は民間に貸し出すことで、都は賃料収入を得ているのです。
（「グッド！モーニング」2023年6月22日放送分より）
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