新築分譲マンションの価格高騰で･･･東京23区の賃貸価格も急上昇 マンション選びのポイントは？【解説】｜TBS NEWS DIG
東京23区の賃貸マンションの平均家賃が過去最高になっていることが分かりました。
新築分譲マンションの価格高騰が要因の1つとされていますが、分譲も賃貸も家賃が高くなっている中、引っ越しの際のポイントについて解説します。
■23区で賃貸価格も急上昇
良原安美キャスター:
東京23区では新築の分譲マンションの価格の高騰に伴って、賃貸マンションの家賃も高騰しているのです。
【東京23区 賃貸マンションの平均家賃】アットホーム調べ
▼単身者向き…2022年2月と比べ2023年2月は2000円ほど上昇
▼カップル向き・ファミリー向き・大型ファミリー向き…平均家賃は過去最高額に
さらに上がっているのは家賃だけではありません。光熱費も高くなっています。
【2023年2月の都内2人以上の世帯の光熱費】総務省統計局 家計調査
▼電気代:1万5614円（前年比+2788円）
▼ガス代:1万695円（前年比+1929円）
これにはSNSでも…
「給料上がらないのに、電気代・ガス代・家賃まで理不尽すぎる」や「東京家賃高すぎ。ガチめに来年あたり他の県住もうかな」といった声も。都内は食費も高いですし本当にお金がかかりますよね。
ホラン千秋キャスター:
10年前から比べて2倍近くになっていると言われると、ものすごい勢いで不動産って上がっているのですね。
厚切りジェイソンさん（IT企業役員/お笑いタレント）:
あがっていますね。でも給料が倍になっていないから、実際に格差が広がっていくと思いますよ。”不動産が買える人”と”買えなかった人”がどんどん格差が広がっていくので、どうしたらいいのでしょうか。結局、給料を上げるしかないと思うのですけど。
日比麻音子キャスター:
（不動産）購入を見送る人が多い、ということですけど、見送った先はあるのですか。
厚切りジェイソン氏:
（購入を）見送って10年待つことによって、今度は倍払わないといけないから、その間、ずっとただただ現金持っていたら、（購入が）遠くなっただけなんですよ。だから、「自分に合っている計画」を考えないといけないんですけどね。給料と支出を見直して、計画を作って、どういう家とか、どういう住み方にしたいのかを、もしかしたら、早めに計画した方がいいかもしれない。実行に進んでいけば、もしかしたら実現できるかもしれない。待っているだけだと、どんどん悪化していく。
■新築だけじゃない 中古マンション価格も高騰
良原キャスター:
この状況で引っ越しを考えたときに、どのような選択肢があるのでしょうか。
中古マンションの価格を調べました。
【東京23区 70㎡あたりの平均築年数と相場価格】
▼2019年1月:築24年5457万円
▼2023年2月:築28年6977万円
中古マンションの価格も上昇しています。
不動産を扱う「東京カンテイ」によると
・新築”高騰”で、中古マンションの需要が高まっている→売値が”超・強気”な状況
・立地がよければ築年数の古い物件でもより高値に
「東京カンテイ」担当者によると、「10年前に新築3000万円の物件が、今は中古市場で4500万円になっている」という話もありました。
■神奈川・埼玉・千葉も上昇中
都内ではなくて、首都圏3県に引っ越すという選択肢を調べてみました。神奈川・埼玉・千葉の平均家賃を見てみましょう。
【神奈川・埼玉・千葉 賃貸マンション（70㎡～）平均家賃指数】
2023年2月で、
▼神奈川:19万3334円（前年同月比+3139円）
▼埼玉:15万539円（前年同月比+1万2770円）
▼千葉:14万9216円（前年同月比+9216円）
東京23区ではなく、首都圏3県の家賃も値上がりしている。
アットホームのチーフアナリスト磐前淳子さんによると、「コロナ禍以降、広い家を求める方が増えて、郊外でも賃貸需要が高い傾向。その傾向が今も続いているので、家賃も高めになってしまっている」ということなのです。
■マンション選びのポイントは?
では、私達はどこに住めばいいのでしょうか?磐前さんによると
「仕事・学校優先、趣味・家族優先、など目的を重視して家を選ぶことが重要」だということです。そして賃貸物件にも詳しい不動産鑑定士の西原崇さんによると「”都心への近さ”を求める家探しであれば、”始発駅で駅近”という、柔軟な考えもありなのではないか」ということでした。
厚切りジェイソンさん:
僕の聞いたアメリカの研究によりますと、「自分の幸せは、通勤時間の短さと比例する」という結果が出てたらしくて、安いから遠く進みましょう、となると、自分の満足度を落としてしまうようなこともあるので、それも視野に入れないといけないと思いますね。
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