「ミナミ」が「キタ」抑え1位に返り咲きも…大阪は「東西」にも注目　土地価格の基準「公示地価」発表

「ミナミ」が「キタ」抑え1位に返り咲きも…大阪は「東西」にも注目　土地価格の基準「公示地価」発表

　都市の土地価格の基準となる「公示地価」が発表されました。大阪市内では「キタ」「ミナミ」を巡り、大きな動きがあった一方、「ヒガシ」「ニシ」にも注目度が高まっています。

　国が土地の価格を調査し公表する「公示地価」

　大阪市内では2大繁華街である「キタ」「ミナミ」を巡り、大きな動きが…

　楠下一輝記者
「これまで梅田が位置する「キタ」エリアにその座をあけ渡していましたが、ここ「ミナミ」の一等地が1位に返り咲きました」

　大阪・ミナミの戎橋に位置する商業ビルが関西で一番の高値を記録！　

　これまで5年連続で1位だった大阪・梅田の「グランフロント大阪南館」を抑えて6年ぶりに1位に返り咲きました。

　その価格はなんと…1平方メートルあたり約2500万円。A4用紙のサイズで約160万円に。

　去年、大阪のインバウンド客は過去最高を更新。「ミナミ」エリアでもインバウンド需要の回復が大きな追い風となり、オフィス需要が中心である大阪「キタ」エリアを上回る結果となりました。

　そんな中、大きな変化で注目が集まっているのが、「ヒガシ」エリアです。「ヒガシ」エリアでは、去年9月に大阪公立大学の新キャンパスがオープン。2031年の春には新たな学部も誕生予定です。

　地元の不動産会社に話を聞いてみると…

　地元の不動産会社 センシアベース・野中祥也 代表取締役
「いままでなかったお客さんの層の問い合わせが、かなり増えてきている。住宅であったりで言うと、学生専用マンション。分譲マンションの建築などは今までなかったエリアだった」

　さらに2年後には、キャンパスの前に大阪メトロの新たな駅も開業する予定です。

　利便性の向上が期待される「ヒガシ」エリアですが、堅調な価格上昇の理由は再開発だけではないといいます。

　大和不動産鑑定・山内正己 鑑定士
「中心部がかなり高額化していますので、隣接する都島、東成、城東、鶴見、旭、このあたりが波及効果で駅の周りの貴重性が高く先行されて上昇する」

　すでに大阪環状線の内側は価格が高騰していることから、比較的価格が抑えられた“外側”のエリアの需要が高まっているということです」

　「キタ」「ミナミ」「ヒガシ」ときて残るエリアは…　万博が閉幕した一方で、2030年秋ごろに開業予定の IR工事が進む「ニシ」エリア。

　大和不動産鑑定・山内正己 鑑定士
「中央線が夢洲まで伸びて、万博の期間中の6カ月はかなり人出も多く、それに伴う消費も上がって、かなりにぎわいを見せた。今後においても、弁天町あたりのこの辺が夢洲へ至るキーになるところだと思います。弁天町の開発は進んでいます」

　東・西・南・北。それぞれの土地価格の動きが続く大阪市。今後、どのエリアが大きく発展するのか、その行方に注目が集まります。

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